Morar ou investir em um imóvel próximo da praia é o sonho de muitas pessoas. A proximidade com o mar traz qualidade de vida, valorização e um estilo de rotina mais leve. No entanto, esse tipo de imóvel também exige atenção a alguns custos de manutenção que nem sempre são considerados no momento da compra. A Francisco Lucena Imóveis, com atuação no litoral paulista, orienta seus clientes a entenderem esses gastos antes de fechar negócio.
A maresia e seus efeitos nos materiais
O principal fator que influencia a manutenção de imóveis no litoral é a maresia. O ar carregado de sal acelera o desgaste de metais, ferragens, esquadrias, portões e até equipamentos eletrônicos.
Itens como dobradiças, fechaduras, grades e corrimãos podem oxidar com mais rapidez, exigindo troca ou manutenção periódica. Em condomínios, elevadores e estruturas metálicas também precisam de cuidados constantes.
Segundo a Francisco Lucena Imóveis, prédios com manutenção preventiva em dia costumam ter menos gastos emergenciais e melhor valorização ao longo do tempo.
Pintura e conservação da fachada
A pintura externa de imóveis próximos ao mar tende a se desgastar mais rapidamente. O sal presente no ar, aliado à umidade e ao vento, contribui para o descascamento da tinta e o surgimento de manchas.
Por isso, condomínios e casas no litoral costumam realizar pinturas com maior frequência do que imóveis localizados em regiões mais afastadas do mar. Esse custo geralmente aparece nas taxas de condomínio ou em manutenções periódicas da casa.
Cuidados com infiltrações e umidade
A umidade é outro fator comum em imóveis litorâneos. Ambientes pouco ventilados podem apresentar mofo, bolor e manchas nas paredes, especialmente em épocas de maior chuva ou em imóveis fechados por longos períodos.
Manter o imóvel ventilado, revisar vedação de janelas e portas e realizar pequenas manutenções preventivas ajuda a evitar problemas maiores.
A Francisco Lucena Imóveis recomenda que compradores observem sinais de infiltração durante a visita ao imóvel, para prever possíveis custos futuros.
Manutenção de equipamentos e áreas externas
Casas com quintal, piscina ou área gourmet também exigem cuidados específicos no litoral. Equipamentos externos sofrem mais com o clima e podem precisar de manutenção mais frequente.
Piscinas, por exemplo, exigem tratamento constante da água e revisão de bombas e filtros. Portões automáticos, cercas e estruturas metálicas também precisam de atenção regular para evitar corrosão.
Custos de condomínio e manutenção coletiva
Em apartamentos, grande parte dos custos de manutenção está incluída na taxa de condomínio. Prédios próximos ao mar costumam ter gastos maiores com limpeza, pintura, revisão de elevadores e conservação das áreas comuns.
Por isso, é importante verificar o valor da taxa mensal e entender como o condomínio administra essas manutenções. Isso ajuda a evitar surpresas após a compra.
Planejamento evita surpresas no orçamento
Imóveis próximos da praia oferecem qualidade de vida e valorização, mas exigem cuidados específicos por causa do clima litorâneo. Entender os custos de manutenção desde o início permite um planejamento financeiro mais realista.
Com o suporte da Francisco Lucena Imóveis, o comprador consegue avaliar esses fatores com antecedência e escolher um imóvel que combine conforto, valorização e custos compatíveis com seu orçamento.
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Autor: Diego Velázquez